お気に入りの、リベラ・エイト三条は建て替えして経営する予定でした。
その為に、個人から自社法人への売買を試みましたが、自己資金不足の為融資がおりませんでした。
そこで、自社法人でなく、普通に売買して、税金を考え5年後に売買価格同じで買戻す方法を思いつきました。(オーナーズエイトのシステム)で融資のことを考えているとき、大家と銀行のお金の流れの分析をしました。それが、(融資の分析図)です。
不動産賃貸業界の為に、オーナーズエイトを創業して売買を活性させるのか、悩んだ末に、私は3年間営業して、その後は8ブロックの支店長に営業を任せ事務方をします。
建築費用が高騰、融資において自己資金20%以上、現状は、自己資金20%以上ないと買えない状況。
新築の場合、投資額を抑える為に、立地の悪い安い土地に建築。
建物に差別化した、ペット、音楽の防音室、家電家具付きなどを建築。